분양 받기 (너무 쉬움)
청약통장 만들기
청약에 당첨 되려면 일단 내가 청약통장에 가입이 되어 있었어야 한다. 본인은 예전부터 부모님이 가입을 해 놔서 그걸 이용했다. 1달에 맥스 10만원까지 인정 되니 무조건 10만원에 맞추던지 아니면 아예 내지 않고 몰아서 내는 방법이 있다.
우리, 신한, 하나 등 1금융권에서 가능.
만 17세 부터 가입 하는게 이상적인 나이. (그 이하는 인정이 안됨)
- 청약 통장 이름 : 주택청약종합저축
- 공공분양, 민간분양 모두 청약 신청 가능
- 월 2~50만원 납입 가능
청약하기
공공분양 또는 민간분양에 청약을 신청 한다. 청약 신청 하는 곳은 나는 호갱노노어플로 확인 하고 청약홈에서 신청을 했다.
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
아래와 같이 공공분양과 민간분양이 있는데 난 민간분양으로 했다. 민간분양은 처음부터 그냥 내 아파트라고 보면 된다.
- 공공분양 : LH, SH 공사
- 민간분양 : 레미안, 한화 등
다만 이때 내 청약 통장에 예치금이 아래와 같이 있어야 한다.
즉, 내가 서울 산다면 85m^2이하 지역에 가고 싶다면 300만원이 있어야 한다.
분양권 받기
청약 당첨되면 분양권이 생긴다. 이걸 나중에 팔면 P(프리미엄)이라고 분양권만 판매도 가능 하다. 하지만 난 살 집이기 때문에 계속 가지고 있었다.
계약금 (10%)
: 개인 돈 및 신용대출로 매꿔야 한다. 3년간의 시간이 있으니 그 전까지 돈을 또 모아보자!
중도금(60%)
중도금이란, 계약금을 내고 몇달마다 10%씩 아파트 금액을 내야 하는데 이게 내가 내기 힘든 돈이니 대출도 가능하다. 집단대출로 보통 아파트 전체를 은행이 대출을 해주니 어렵지 않다.
보통 6개월 간격으로 내야한다.
사업주체에서 은행을 선정하여 모델하우스측에서 집단대출을 신청함 (계약자가 직접 알아 보지 않아도 됨)
이자 언제 납부하는지만 알면 됨.
투기과열지구 & 청약과열지구는 대출의 규제가 있음
- 비규제지역 : LTV 60% (중도금 60% 전체)
- 투기과열지구 : LTV 40% (중도금 40%)
- 청약과열지역 : LTV 50% (중도금 50%)
잔금(30%)
중도금은 대출이 되는데 문제가 나머지 잔금을 내 돈으로 내야 한다. 이게 큰 문제다. 3년동안 아무리 모아도 1~2억 모으기가 쉽지 않다. 일단 모을만큼 모으고 신용대출을 일으켜서 매꾸는 방법도 있다.
주택담보 대출
중도금대출은 사실 아파트를 만드는 기간 동안만 진행되는 대출이다. 다 만들어 질 시즘에 주택담보대출로 갈아타야 한다. 보통 70%정도 나올 수 있으니 이전에 대출받은 중도금 대출 + 잔금 10% 정도 까지도 매꿔질 수 있다. 총 난 20%의 아파트 값만 있어도 살수 있다는 말이 이 말이다.
주택금융공사의 대출 종류
1. 디딤돌대출 (2억)
2. 보금자리론(3억)
- 주택가격 5억 이하
- 무주택자
- 부부합산 연봉 7천만원 이하
- LTV 70%까지 대출 가능 (투기지역, 투기과열지구 포함)
- 입주시 이사 전날까지 납부
- 잔금시 중도금 대출도 모두 상환 해야 함
이때 중도금 대출은 주택담보대출을 받아 상환 해야 함
이때 대출은 그 입주 당시 아파트 시세에 대비하여 대출이 가능함
