부동산 투자 10년 목표 정하기 (50억 자산가 목표)

저는 현재 자산이 4억 입니다.

나이는 34살이며 백수 입니다.

유튜버 였지만 본 채널이 망해서 다시 키우고 있고 현재 채널의 소득은 월 150정도 됩니다.

 

그렇지만 향후 부동산쪽으로 투자 하여 향후 10년 뒤 45살이 되었을 즈음 50억 자산가가 되길 목표로 하고 있답니다. 허무 맹랑하다고요?

 

제가 29살일때 빚이 1.1억이었고, 32살일때 드디어 빚이 없이 새출발을 했답니다. 34살엔 4억의 자산가가 되어 있었답니다. 2년만에 4억을 모았고 10년이면 50억을 충분히 모을 것이라고 생각 하여 제 목표를 한번 적어 두도록 하겠습니다. 이걸 모두 이루면 50억 자산가가 될 터이니 여러분도 저를 한번 지켜 봐 주세요.

 

현재 자산

- 선학동 부동산 6억 (빚 3.8억, 나머지 2.2억은 자산)

- 현금 1.4억 + 3천만원 = 1.7억

- 차량 2천만원

총 4.1억 정도 됩니다.

 

 

현재 부동산

연수구 선학동 아파트 시세 6억

10년 뒤 10억 추정

4.8억 그리고 3.8억대출로 내 투자금 1억에 아파트 10억이 되면 시세차익 9억

월 원금 85 + 이자 85 = 총 170만원

-> 자산 9억

계획 1 - 송도 집 구매

현재 아파트를 내년 초에 전세로 주어 3.5억을 갖게 된다.

송도 아파트를 대출을 받는다 (11억 중 7.5억 대출, 나머지 3.5억은 전세금으로 충당)

10년 뒤 20억으로 오른다면 3.5억을 투자 해 시세차익 16.5억을 얻게 된다.

참고로 대출 시 월 원금 200 + 이자 280 = 총 480만원을 견딜 수 있어야 한다.

-> 자산 16.5억

계획 2 - 금정동 집 갭투자

금정동 5억 집을 1.5억 금액으로 갭투자를 하려 한다.

3.5억 전세를 받고 나머지 충당 1.5억만 할 시에 10년 뒤 15억을 예상 하며 분담금 3.5억 예상 하면 

그렇게 된다면 시세차익 15억 - 5억 = 10억이 된다.

-> 자산 10억

 

계획 3 - 하안동 갭 투자

위 금정동과 같은 방식으로 하며 10년 뒤 매매가 예상 금액은 20억이기에 20억 - 5억 = 15억

-> 자산 15억

 

계획 4 - 서울 투자

이제 마지막으로 2035년이 되었다.

계획 1~3까지 10년의 과정이 걸릴 것이다. 그러면,

9억 + 16.5억 + 10억 + 15억 = 총 50.5억 을 얻을 수 있다.

4억으로 10년만에 50억을 받는 것이니 12배 정도 소득을 얻는 거라고 볼 수 있겠다.

 

자, 그럼 이제 모든 집을 팔고 서울에 두채를 살 것이다. 왜?

 

우리나라는 인구가 줄고 있고 일본을 따라 갈 것이다. 일본은 도쿄를 제외 한 외각 지역은 집값이 떨어지거나 그대로 있게 된다. 한국도 분명 그렇게 될 것이므로 인천 매물 2개, 경기 매물 2개를 팔아 서울로 들어 갈 것이다.

 

서울 외곽 1개 (15억 구매), 그리고 서울 중심부 1개 (35억 구매) 그리하여 총 50억 부동산을 갖게 될 예정이다.

허무 맹랑한가? 그럼 2035년에 한번 이 블로그를 다시 검색 해 주길 바란다.

 

이 집값은 2045년에 50억에서 100억 가까이 될 거라고 예상 한다.