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부동산 관련

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부동산 투자 10년 목표 정하기 (50억 자산가 목표) 저는 현재 자산이 4억 입니다.나이는 34살이며 백수 입니다.유튜버 였지만 본 채널이 망해서 다시 키우고 있고 현재 채널의 소득은 월 150정도 됩니다. 그렇지만 향후 부동산쪽으로 투자 하여 향후 10년 뒤 45살이 되었을 즈음 50억 자산가가 되길 목표로 하고 있답니다. 허무 맹랑하다고요? 제가 29살일때 빚이 1.1억이었고, 32살일때 드디어 빚이 없이 새출발을 했답니다. 34살엔 4억의 자산가가 되어 있었답니다. 2년만에 4억을 모았고 10년이면 50억을 충분히 모을 것이라고 생각 하여 제 목표를 한번 적어 두도록 하겠습니다. 이걸 모두 이루면 50억 자산가가 될 터이니 여러분도 저를 한번 지켜 봐 주세요. 현재 자산- 선학동 부동산 6억 (빚 3.8억, 나머지 2.2억은 자산)- 현금 1.4억 +..
현재 자산 공개 현재 2024.12.30자산은 4억이다. 2018년 12월 29살 첫 취직을 하여 부터 일을 시작하여 6년만에 5억 가까이 벌었다.1억은 빚을 갚기 위해 사용을 했기에 4억이 남은 상태다.물론 현금은 아니고 아래와 같다. 부동산 자산 2.2억현금 자산 1.6억자동차 0.2억총 4억 6년 간 4억 모은 비법을 한번 나중에 공개 하도록 하겠다.
부동산 갭투자 방법 (쉬움) 갭이란 매매가와 전세가의 차이만 지불하고 내가 부동사는 사는 방법이다. 1. 호갱노노, 네이버부동산 등 여러가지 플랫폼으로 매물을 본다. (일단 단지만)2. 여기 나와 있지 않은 물건이 있기에 근처 부동산에 연락해서 매물이 있는지, 얼마인지 물어보고 집을 보러 간다.3. 집을 체크 하고 부동산과 네고를 한다. (이부분이 어려움)4. 거래 후 전세를 살 사람을 구한다.5. 전세로 살 임차인이 구해지면 살던 사람이 나가면서 내가 전세비를 받고, 나머지 갭을 채워 매매가격을 집주인에게 입금하여 잔금을 치룬다. 끝
부동산 청약 준비물 부동산 청약시 준비 할 서류들을 정리 해 보았다. 본인은 신혼부부 특공으로 당첨 된 서류다. 특별공급 신청서, 무주택 서약서, 개인정보 이용 및 활용 동의서 - 견본주택에 비치 *청약홈에서 청약한경우 생략 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 본인서명사실확인서 인감도장 본인서명사실확인서로 공급 신청시는 제출 생략 신분증 주민등록증, 운전면허증, 여권(외국인 일 시엔 국내거소신고증 or 외국인등록증) 중 하나 복사본 스캔 주민등록표등본 상세 정부 24 주민등록표초본 정부24 가족관계증명서 상세 대한민국 법원 청약통장순위(가입)확인서 *청약홈에서 청약한 경우 생략 출입국사실증명원 *기록대조 시작일 : 본인 출생일 *기록대조 종료일 : 입주자모집 공고일(2021.01.08) 정부24 혼인관계증명서 *상세로 발급 ..
서민실수요자 vs 무주택자 서민실수요자 - 부부합산 연소득이 7000만원(생애최초구입자 8000만원) 이하 - 구입 하고 싶은 주택 가격이 6억원 이하 - 무주택가구 세 가지 중 하나라도 요건을 충족하지 못하면 투기지역 및 투기과열지구에서 주택을 살 때 담보인정비율(LTV) 40%와 총부채상환비율(DTI) 40%가 적용된다. 무주택자 말 그대로 내 명의로 매매로 구입한 집이 없는 경우. 이 경우엔 연봉이 높거나 구입하고 싶은 주택이 6억 초과거나 이럴 경우에 서민실수요자에 포함 되지 않는다.
LTV / DTI (초 간단 설명) LTV / DTI란? LTV (Loan To Value ratio) : 현 시세 집값에 대한 시세 LTV가 50%이다 라는 말은, 집값의 50%를 대출시에 해줄수 있다는 말이다. 즉, 5억짜리 집이면 2.5억 빌려 줄 수 있단는 말이다. DTI (Debt To Income) : 1년소득(연봉)에 비해 내는 1년대출상환금 예를들어 5원짜리 집을 사는데, 내 신용등급 때문에 금리가 3%가 적용 되었다고 보자. 그럼 500,000,000 * 0.03 = 15,000,000 원이 적용 된다. 그럼 이걸 내 연봉에 대해 퍼센트로 구해보면 (연봉이 5,000만원 이라 가정) 15,000,000 / 50,000,000 = 0.3 (30%) 따라서 DTI는 30% 이다.
분양 받기 (너무 쉬움) 청약통장 만들기 청약에 당첨 되려면 일단 내가 청약통장에 가입이 되어 있었어야 한다. 본인은 예전부터 부모님이 가입을 해 놔서 그걸 이용했다. 1달에 맥스 10만원까지 인정 되니 무조건 10만원에 맞추던지 아니면 아예 내지 않고 몰아서 내는 방법이 있다. 우리, 신한, 하나 등 1금융권에서 가능. 만 17세 부터 가입 하는게 이상적인 나이. (그 이하는 인정이 안됨) - 청약 통장 이름 : 주택청약종합저축 - 공공분양, 민간분양 모두 청약 신청 가능 - 월 2~50만원 납입 가능 청약하기 공공분양 또는 민간분양에 청약을 신청 한다. 청약 신청 하는 곳은 나는 호갱노노어플로 확인 하고 청약홈에서 신청을 했다. https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do h..
청약통장에 대해서 (분양 시 기초 조건) 청약 통장 - 1인 1계좌 개설 - 매월 월단위로 2~50만원 납부 가능 - 최소 납입 횟수(보통 24회, 2년) 정도를 기준으로 분양을 넣을 수 있음. 국민주택의 경우 매달 10만원씩 넣는게 중요. 그 이유는?! 국민주택의 경우 1순위란 청약과열지구에서 청약가입기간 24개월 이상, 납입횟수 24회 이상임 (수도권은 가입 1년이 경과, 12회 납일 할 경우 1순위) 하지만 모두가 넘으면!? 그말인 즉슨, 동점자가 많다는 의미 그때는 두가지로 나뉩니다! 1. 전용 40m^2 초과의 아파트 -> 3년 이상 무주택 세대 구성원 + 저축 총액이 많은 사람 2. 전용 40m^2 이하의 아파트 -> 3년 이상 무주택 세대 구성원 + 납입 횟수가 많은 사람 쉽게 말하면, 저축 총액이 많으면 많을수록 유리하다는 겁니다..
국민주택이 뭔가요? 민영주택이 뭔가요? 국민 주택 - 공공분양과 공공임대로 나뉘어짐 - LH나 SH 건설사를 말함 - 나라가 주거 안정을 위해서 국가가 건설하는 85m^2 이하의 주택 민영 주택 - 민간분양과 민간임대로 나뉘어짐 - 민간 건설사(자이, 롯데캐슬, 레미안 등)에서 건설하는 브랜드 아파트 - 크기는 모두 다를 수 있음
도전했던 분양 아파트 회사를 다니다가 갑자기 선배가 아파트 분양에 대해 알려주었다. 빚도 8천만원이나 있는 내가 무슨 아파트 분양이냐며 말도 안된다고 했지만, 선배가 그래도 월급이 괜찮으니 도전 해보라고 했다. 호갱노노 어플을 알려주셨고 나도 심심할때 보려고 다운로드를 받아 분양지를 검색 해 보았다. 지원 해 볼만 한 곳이 3곳 정도 되었고 한번 지원 해 보았다. 의왕 초평 A3 인천 한화포레나 위례 자이 의왕시 초평 A3 종류 : LH 공공분양 / LH 신혼 희망타운 브랜드 : LH 세대수 : 654 세대 전용면적 : 55타입 A / B 청약 신청 기간 : 1/14~15(신혼희망타운) 당첨일 : 1/26(화) 공급 대상 : 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 우선공급 : 의왕시 우선공급 / 미달시 그 외 지역 공급 청약 신..

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